用好金融支持房地产政策 打通房地产项目融资堵点

10月31日，江西省政府新闻办、省发展改革委联合召开《关于全面落实国家一揽子增量政策 推动全省经济持续回升向好的若干措施》新闻发布会。据有关负责人在会上介绍，江西省共有142个项目纳入“白名单”，发放金额139亿元。

实际上，在10月29日和10月30日，天津、四川、河南、江苏等地也陆续公布了房地产“白名单”项目贷款投放进展。各地正持续落实金融支持房地产政策，加大城市房地产融资机制工作力度，积极推动“白名单”项目扩围增效。

注入金融“活水”

目前，各地房地产金融支持政策正在加速落实。其中，改善房地产项目融资状况的房地产“白名单”项目贷款授信及投放不断刷新“进度条”。

国家金融监督管理总局天津监管局10月29日发布消息称，截至目前，天津市共有40个房地产项目纳入“白名单”，民营及混合所有制房企项目占比达到73%，“白名单”项目已批授信78.2亿元，累计放款47亿元，贷款投放率达到60.1%。

国家金融监督管理总局河南监管局数据显示，截至10月30日，河南省“白名单”项目授信投放率已达70.04%，贷款投放规模超750亿元。

此外，其他房地产融资工具也得到积极应用。经营性物业、住房租赁、并购等各类贷款为房地产市场持续注入金融“活水”。国家金融监督管理总局四川监管局数据显示，前9个月，新发放住房开发贷款、经营性物业贷款分别同比增长17%、18%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，在促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式的过程中，各类金融支持扮演了重要角色。

推动“白名单”项目扩围增效

金融支持房地产政策的力度还将加大。国家金融监督管理总局副局长肖远企日前在国新办举行的新闻发布会上表示，预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。

李宇嘉表示，为达成目标，地方政府需要夯实属地责任、开发商需要夯实主体责任，加强问题项目的修复，使更多项目能得到资金支持。

为做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”，推动“白名单”项目扩围增效，各地纷纷对城市房地产融资机制进行优化。

在10月31日举行的新闻发布会上，江西省住房和城乡建设厅二级巡视员陈杰表示，将加大“白名单”工作推进力度，会同金融监管和银行机构于2025年3月底前将存量住房开发贷款项目纳入“白名单”，满足房地产企业合理融资需求。

云南省住房和城乡建设厅等七部门日前联合印发的《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》提出，推进房地产融资协调机制“白名单”明责增效行动，有效提高已授信项目融资落地率。建立“白名单”管理常态化机制，推动更多房地产项目进入“白名单”，进一步扩大“白名单”机制覆盖范围，满足房地产开发企业合理融资需求。

中指研究院企业研究总监刘水认为，“白名单”措施优化完善后，管理更加规范，融资更加便利，贷款资金的拨付方式更优，这类企业项目融资堵点或会有所缓解。

“近期房地产市场行情转好，止跌回稳趋势显现。城市房地产融资协调机制结合取消各类购房的限制性措施等房地产需求端政策共同推进，能够让项目在获得‘白名单’项目贷款的同时通过销售款回流资金，修复资金链。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。